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房屋市场旺季通常在秋季开学后结束，但今年9月不同以往，因为买家争抢新的住屋，价格和销量激增，都创下新高纪录。
据大波士顿地区房地产经纪人协会数据，单家庭住宅的中位数价格飙升2.4%至68万元；销售额与去年同期相比增长32.3%，创下历史新高。
公寓房市虽然不如单家庭火热，但销售也很强劲；9月公寓销量增长9%，中位数价格上涨7.7%，至59万元。
疫情和低利率正为房市带来异常热度，波士顿地区9月单家庭中位房价较去年同期增涨2.4%。(记者唐嘉丽／摄影)
买家因为新冠疫情而寻找更多空间，加上创历史新低的房贷利率、强劲的股市，使得房市大旺。房市上待售的单家庭住宅数量与去年9月相比，下降29%，不但推动价格上涨，也让买家竞价争夺房屋。
房产专家指出，按目前购屋速度，本地区待售屋将在六周内售罄；而一个正常房市通常有六月的待售屋数量。
整体来说，公寓供应情况稍好，有些地区甚至出现价格和销售下滑，如果冬季需求下降，价格可能还会再跌。
但这种因疫情而改变和转移房市热点的异常形势到0月还未放缓，但会持续多久，即使经验丰富的房产专业人士也无法预测。
波士顿整体房价升市区公寓却跌二、三成由于房贷利率创新低、待售屋短缺，波士顿地区房屋价格急速增涨，但受疫情影响，在家工作、居家避疫，买家寻求住处空间的趋势十分明显，使得郊区房屋大涨，有些市中心公寓价格下跌；房产经纪说，想要在波士顿市中心购屋的买家，现在正是好时机。
由于疫情带来的改变，波士顿市中心公寓价格不同于整体房市，不涨反降。
上周发布波士顿第三季公寓市场报告的沃伦住宅公司(WarrenResidential)，即使在城区内，买家喜好偏离市中心的转变也很明显；市中心公寓价格暴跌，但稍微外围的市内社区却还在涨。
今年7月到9月，海港和后湾地区的公寓平均销售价格分别比去年下降35.%和2.9%；在西洛士百利(WestRoxbury)和罗斯林代尔(Roslindale)等拥有更多绿色空间的偏远社区的公寓还保持稳定价格；牙买加平原(JamaicaPlain)仍受到年轻家庭欢迎，价格上涨3.%。
由于公司关闭、高管在家工作、缺少外国买家，波市中心豪华大厦的买市尤受冲击；房产经纪说，现在的买家对有户外空间的独门独户联排屋(townhouse)和单家庭有兴趣，不喜欢同一个大门出入和共享空间的公寓。
虽然波士顿总体市场的待售屋存量下降，但后湾、毕肯丘和南端等地区的待售公寓供应量却比去年同期多了一倍；主要靠学生市场的芬威地区，待售公寓数更激增%。
BerkshireHathaway房产公司经纪KernanMiddleman说，有些买家找到在市中心购屋的机会，在以往房市看俏、竞争激烈的社区，现在出现很少有买家优势，「此刻是在波士顿市中心买房的最好时机」，「我们看到一些在去年无可想像的交易正在发生」。
来源：世界日报本文不提供任何投资咨询
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