北宋诗人程颢在《秋日偶成》中曾言，“闲来无事不从容，睡觉东窗日已红。万物静观皆自得，四时佳兴与人同。”描绘了一幅红日东窗、四时皆趣的山林雅趣生活画面。别墅无疑是现代最接近古人“山水一体、天人合一”思想的产品，然一纸禁墅令却将北京别墅产品推向风口浪尖，别墅土地“零”供应的局面似乎已成定局。
“如果有一天，我们买不到别墅怎么办？”在节目一开始，《地产营销人》出品人韩乐便抛出了这样一个发人深思的问题。带着这个疑问观看本期《谁是销冠》盘盘盘，跟随特邀嘉宾阳光城北京区域公司营销总监罗超，一起走进阳光城?君山墅，揭秘北京山水独栋别墅8月劲销50套背后的热销密码。北京别墅成交大年独栋产品供应稀缺北京房地产市场早已过半，回顾上半年楼市，别墅市场表现尤为亮眼，不仅成交套数实现倍增，成交金额翻了2倍，且均价同比上涨48%，在所有产品类型中增速最快。韩乐对此表示，今年是北京别墅的“大年”，而不是“小年”。北京这几年别墅市场很有规律，大小年交错进行，一年大，一年小，综合反映了政策和需求的运行变化。
回到节目一开始的问题，“如果有一天，我们买不到别墅怎么办？”这里说的别墅，不是过时的二手房，也不是叠拼这种变异产品，而是指纯独栋别墅产品。从早年的“禁墅令”以及近两年中央不断收紧超低容积率项目的开发政策，从供存关系来看，未来纯独栋别墅有可能会突然间消失。北京山水大观稀缺独栋邻水别墅正所谓：“居山水者为上。”从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂，从香港跑马地到纽约曼哈顿区的上东区，山水别墅成为城市别墅的明星产品。对于北京来说，过去这片区域只属于西山，如今西山资源早已被开发殆尽。伴随着北京城市的扩张，山居资源日益稀缺，成为塔尖人士竞相追逐的终极置业梦想。
新浪乐居数据管理员亮哥指出，作为北京城市后花园的密云，常年空气清新，移步易景，美如画卷，是北京难得的自然山水生态。阳光城?君山墅择址于千年白河滋养的生态绿洲，远处是巍峨俊秀的云蒙山、近在咫尺的白河和京密引水渠两河交汇，也是全北京唯一一个有自然河流贯穿的项目，在北京墅区绝无仅有。
实景图阳光城北京区域公司营销总监罗超还特别指出，政府为了保护密云水库周边珍贵的生态环境，周边十公里范围内未来将不再批复新的住宅用地，阳光城?君山墅的稀缺性不言而喻。
便利交通自由来往山水都市间居住升级，交通先行。阳光城?君山墅不仅坐享密云丰富的山水资源，还拥有优厚的交通条件，直线距离首都机场45km、望京商圈58km、国贸80km，现有的主要交通线路有京承高速、京密路以及国道等公路，京沈高铁（北京-密云）建成后时速可达公里/小时，将进一步拉近密云和北京城区的距离，提升密云的整体价值。从君山墅出发，驱车5公里就可到达密云核心商业区。年开业的万象汇大型商业综合体，在近15万㎡的体量中汇集了餐饮、娱乐、影院、超市等日常所需，周边西单、国泰、物美、奥特莱斯等也满足了休闲、购物、娱乐的全部需求。除此之外，项目周边还拥有丰富的医疗资源（医院、中医院等）、教育资源（密云一中，密云二中，北京交通大学附属中学以及伊顿国际幼儿园等），将一家人的生活安放。
活力焕新中国当代山水艺术原住区阳光城?君山墅不仅善加利用原生自然山水资源，还努力构造项目自身的自然景观，秉承“让建筑回归自然，让艺术融于生活”的开发理念，力求将社区打造为“十年成墅，见树不见墅”高品质居住氛围，在不断升级中成就更高品质的生活。
借助刚刚结束的阳光大地艺术季，阳光城北京区域公司营销总监罗超指出，此次艺术节以“阳光下的大地艺术”为主题，通过大地艺术这个当前风靡的视觉化艺术形式，来拉近自然、艺术、生活三者之间的关联，构建艺术生活的空间载体。他认为，阳光城?君山墅的人文艺术理念与自然生活方式是融为一体的，二者共同构成了君山墅的艺术美学生活。
实景图阳光城?君山墅占地亩，历经10年培育的亩专属公园绿地，以白鹭湿地公园构建串联自然的栖息地。打造㎡君山生活美学馆、1.8万㎡君山会所，使生活在这里的人，从“观景”变为“参与美景”，进一步拉近艺术与生活的距离。这里定期举办艺术、娱乐活动，不仅有知名艺术家画展赏析与临摹、业主书画展、蛋糕烘焙和插花课程，在活动体验中学习美的生活；还有红酒雪茄吧、露台小火锅、户外追光跑团、草坪瑜伽、亲子体能训练营、摄影团，记录君山美的生活情趣。
总价万起低密独墅百席收官韩乐在节目最后指出，总价门槛是购置独栋别墅的一大痛点。北京主城区的独栋别墅，5-6环间总价在万以上，6环外在万以上，只能为金字塔尖的富人拥有。对于中产而言，无论对于想置换实现居住升级的客户，或是首次置业期待一步到位的客群，低总价始终是置业别墅的首要诉求。实景图然而低总价易得，独栋纯质别墅难得。阳光城?君山墅全部打造建筑面积约-㎡独栋别墅，绿化率45%，容积率不足0.6，首付69万起，总价万起，以超高品质、超低总价铺就北京中产终极置业梦。告别君山墅所代表的山水纯墅时代，把握收官百席的珍贵机会！一直在努力的∣新浪小火星更多精彩~热门楼盘：
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